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省住房城乡扶植厅对宣布江苏省衡宇修建和市政根本举措方式名目工程总承包计价法则(试行)的告诉布告

省住房城乡扶植厅对宣布江苏省衡宇修建和市政根本举措方式名目工程总承包计价法则(试行)的告诉布告

【信息时候:2020-10-26 浏览次数:】 【字号

省住房城乡扶植厅对宣布江苏省衡宇修建和市政根本举措方式名目工程总承包计价法则(试行)的告诉布告

2020〕第27

 

为深入修建业鼎新,完美扶植工程计价体系,指点我省衡宇修建和市政根本举措方式名目工程总承包计价勾当,按照《住房城乡扶植部、国度成长鼎新委对印发衡宇修建和市政根本举措方式名目工程总承包办理方式的告诉》(建市规〔201912号)和《江苏省住房城乡扶植厅对推动衡宇修建和市政根本举措方式名目工程总承包成长的实行定见》(苏建规字〔20205号)有关划定,我厅制定了《江苏省衡宇修建和市政根本举措方式名目工程总承包计价法则(试行)》,自宣布之日起实行。

 

 

 

江苏省住房和城乡扶植厅

20201026 

(此件公然宣布)

 


江苏省衡宇修建和市政根本举措方式名目

工程总承包计价法则(试行)

1. 合用规模

1.1 本法则所称工程总承包,是指承包单元按照与扶植单元签定的条约,对工程设想、推销、施工或设想、施工等阶段实行总承包,并对工程的品质、宁静、工期和造价等周全担任的工程扶植构造体例。

1.2 本省行政地区内,国有资金占控股或主导位置的衡宇修建和市政根本举措方式名目,接纳工程总承包体例的,其名目标名目清单和最高招标限价体例和招标报价体例、条约价款肯定与调剂、价款结算等计价勾当合用本法则。

1.3 名目清单及最高招标限价按照名目特色和发包人请求,以开端设想概算为经济节制方针,按照本法则停止体例。

1.4 工程总承包名目标发包人请求包罗:方针、规模、规模、功效、扶植标准、手艺标准、设想方针要点、品质、宁静、工期、查验实验、首要资料装备的参数方针和品牌层次、验收和试运转和危险承当等。

2. 用度名目构成

2.1 工程总承包用度名目构成以下:工程设想费、建安工程费、装备购买费、工程总承包其余费、暂列金额。

2.2 工程设想费包罗体例打算设想文件、开端设想文件、施工图设想文件、非标准装备设想文件、施工图估算文件、完工图文件等办事所需的用度。

2.3 建安工程费包罗实现扶植名目产生的工程施工、验收托付、品质缺点保修所需的用度。不包罗应参加装备购买费的装备代价。

2.4 装备购买费包罗为扶植名目购买或便宜到达牢固资产标准的各类国产或入口装备及备品备件、东西、用具、家具的购买用度。

2.5 工程总承包其余费包罗工程总承包办理费、试运转办事费和其余用度。

工程总承包办理费包罗因工程总承包增添的任务职员报酬及相干用度、办公费、办公园地租用费、差旅交通费、休息掩护费、东西用具利用费、牢固资产利用费、招募出产工人费、手艺图书资料费(含软件)、营业接待费、施工现场补助、完工验免费、保险费、税金和其余办理性子的用度等。不包罗建安工程费中的办理费。

试运转办事用度包罗工程总承包企业派驻具备响应资历和经历的试运转指点职员,并供给所须要的别的姑且帮助装备、举措方式、东西和用具及响应的筹办任务所产生的用度。

其余用度:能够按三级编码详列。比方:

1)地盘租用、占道及弥补费

承包人在扶植时代因须要而用于租用地盘利用权或姑且占用途径而产生的用度和用于地盘复垦、植被或途径规复等的用度。

2)姑且举措方式费

承包人用于未参加建安工程费的姑且水、电、路、讯、气等工程和姑且堆栈、糊口举措方式等建(构)筑物的制作、维修、撤除的摊销或租赁用度,和铁路船埠租赁等用度。

3)体系集成费

承包人用于体系集成等信息工程的用度(如收集租赁、BIM、体系运转保护等)。

4)工程保险费

承包人在名目扶植期内对修建工程、装置工程、机器装备和人身宁静停止投保而产生的用度。包罗扶植工程设想义务险、修建装置工程统统险、人身不测危险险等,不包罗已参加建安工程费中的施工企业的职员、财产、车辆保险费。

2.6  发包报酬名目豫备的用于名目扶植期内不可预感的用度按暂列金额计列。

3. 清单、最高招标限价和招标报价体例

3.1  工程总承包名目清单和最高招标限价按照经批准的扶植规模、扶植标准、功效请求和发包人请求,能够参照本方式附件1体例。

3.2  名目清单和最高招标限价体例的按照:

1 名目标扶植规模、扶植标准、功效请求和发包人请求;

2 经批准的名目可行性研讨报告、打算设想或开端设想文件;

3 制定的招标文件;

4 与扶植名目相干的标准、标准及相干手艺资料;

5 名目现场环境、工程特色;

6 近似工程经历数据;

7 扶植主管局部颁发的估算、概算计价方式;

8 其余的相干资料。

3.3  工程设想费清单按照发包内容列项,最高招标限价按照发包内容和工程特色,参照近似工程经历数据计列。

3.4  名目在实现投资决议打算审批后发包的,建安工程费清单和最高招标限价按照现行的投资估算方式计列;在开端设想后发包的,建安工程费清单和最高招标限价按照现行的设想概算方式计列,或参照近似名目并斟酌造价指数计列。

发包人能够在建安工程费清单中提出承包人供给资料、工程装备的手艺标准和品质请求。

3.5  装备购买费清单和最高招标限价按照拟建工程的现实须要按市场价钱计列。

3.6  总承包其余费清单和最高招标限价按照扶植名目在发包差别阶段的请求和任务规模,参照近似工程经历数据、工程地点地相干划定和市场价钱计列。

3.7  暂列金额按照差别阶段的发包内容,参照现行的投资估算或设想概算相干划定计列。暂列金额的设定比例普通为工程设想费、建安工程费、装备购买费三项之和的5%15%,不宜高于15%

3.8  工程总承包招标价钱按照招标文件和发包人供给的工程总承包名目清单、设想文件、发包人请求停止体例。招标价钱中的工程设想费、建安工程费、装备购买费、总承包其余费准绳上不高于工程总承包最高招标限价中对应局部的用度。

招标文件中未列出详细装备规格型号或数目标,能够由招标人在知足招标请求的环境下自立列项,同时说明所报装备的规格型号和数目。

4. 条约价款调剂和结算

4.1  企业投资的工程总承包名目宜接纳总价条约;当局投资的工程总承包名目该当公道肯定条约价钱情势,包罗总价条约、单价条约、其余条约价钱情势。

4.2  接纳总价条约的工程总承包名目,除条约商定能够调剂的环境外,条约价款普通不予调剂;接纳单价条约的工程总承包名目,名目清单工程量能够调剂,名目清单单价除条约商定能够调剂的环境外普通不予调剂。对计量付出、条约价款调剂的计价方式由发承包两边在工程总承包条约中商定。

4.3  名目实行时代的用度由发承包两边按工程总承包条约的商定严酷节制。按照名目用度打算、工程进度及工程变革环境,接纳查抄、比拟、阐发、纠偏等方式和方式,将名目用度节制在名目批准的概算规模内。

4.4  工程总承包条约中由发承包两边商定公道的危险分管条目。发包人承当的首要危险普通包罗:

1 发包人提出的扶植规模、扶植规模、扶植标准、功效须要、工期或品质请求的调剂;

2 首要工程资料、装备、野生价钱和基准期价钱比拟,动摇幅度跨越条约商定幅度的局部;

3 因国度法令律例政策变更引发的条约价钱的变更;

4 不可预感的地质前提形成的工程用度和工期的变更;

5 不可抗力所形成的工程用度和工期的变更。

4.5  属于发包人承当的危险形成条约价款调剂时,按照条约商定的计价方式调剂履行;条约中无相干商定时,用度能够参照以下方式肯定:

1 工程调剂局部的工程设想费能够按原招标工程设想费折算成费率或单价,按招标费率或单价计较;

2 工程调剂局部的建安工程费能够按现行计价划定方式计较,同时斟酌让利幅度。建安工程费调剂额在签约条约价中建安工程费15%之内时,让利幅度能够按签约条约价中建安工程费绝对最高招标限价中建安工程费的让利幅度计较;建安工程费调剂额跨越签约条约价中建安工程费15%以上时,让利幅度由两边当事人协商处置;

3 工程调剂局部的装备购买费按经发包人和承包人确认后的装备购买价钱计入;

4 工程调剂局部的总承包其余费能够对应中标费率或参照行业免费标准计较。

4.6  暂列金额由发包人把握利用。发包人按照条约商定付出后,暂列金额若有余额归发包人统统。

5. 附则

5.1  非国有资金占控股或主导位置的衡宇修建和市政根本举措方式名目,其工程总承包计价用度构成及表格格局能够参照本法则履行。

 

附件:1.工程总承包名目清单及计价参考表式

2.近似工程经历数据请求、特别名目计价方式

 


附件1

 

工程总承包名目清单及计价参考表式

 

一、清单编码设置

1.一级编码。如表1,包罗:01工程设想费;02建安工程费;03装备购买费;04总承包其余费;05暂列金额。

2.二级编码。在一级编码下分设:

如表2,一级编码01工程设想费下设二级编码0101打算设想费、0102开端设想费等;如表4,一级编码03装备购买费下设二级编码0301装备、0302备品备件等;如表5,一级编码04工程总承包费下设二级编码0401工程总承包办理费、0402试运转办事费、0403其余用度等。

3.三级编码。按照体例须要,能够在二级编码下持续下设三级编码。

二、建安工程费编码设置

(一)经批准、备案或投资决议打算审批后发包的名目

1.衡宇修建工程

1)二级编码两位数。按单项工程序号排列,同类型单项工程能够归并,总图工程、大型土石方、桩根本、地基处置和支护工程、修建主体布局、平装修、钢布局工程等宜排列。

2)三级编码两位数。名目清单体例人自行设置。比方:修建主体布局将地上局部、公开室、粗装修工程排列;平装修工程将外墙装潢工程、差别功效区的室内装潢工程排列;装置工程按电气、给排水、暖通、消防、智能化、电梯等差别专业种别排列;总图工程按硬质景观、绿化、室外途径及排水等排列。

2.市政工程

1)二级编码两位数。能够按途径工程、桥梁工程、防洪工程、地道工程、排水泵站工程、污水处置厂工程、打水和清水厂工程、综合管廊工程、园林景观工程、环境卫生工程等排列。

2)三级编码两位数。由名目清单体例人自行设置。

(二)开端设想实现后发包的名目

1.二级编码设置方式同可研、打算设想实现后发包的名目。

2.三级编码能够参照现行工程量清单计较标准的前6位编码计列。

 

 

 

1 工程总承包用度汇总表

序号

名目称号

金额(元)

备注

01

工程设想费

02

建安工程费

03

装备购买费

04

工程总承包其余费

05

暂列金额

算计

注:以上用度均为全用度价钱(包罗规费和税金)


2 工程设想费

序号

名目称号

任务内容

金额(元)

备注

01

工程设想费

0101

打算设想费

0102

开端设想费

0103

施工图设想费

0104

非标准装备设想费

0105

施工图估算体例费

0106

完工图体例费

0107

其余设想费

注:1.以上用度均为全用度价钱。

2.招标人以为须要增添有关工程设想用度的,在其余工程设想费上面列明该名目标称号及金额(统统在报价时未报价的名目均被视为已包罗在报价金额内)。

   

3 建安工程费

序号

名目称号

任务内容

单元

数目

单价(元)

合价(元)

备注

02

建安工程费

0201

0202

0203

0204

0205

...

其余

注:1.以上单价为全用度价钱。 

2.招标人以为须要增添名目标,在其余上面列明该名目标称号、内容及金额(统统在报价时未报价的名目均被视为已包罗在报价金额内)。


4 装备购买费

序号

装备称号

品牌

手艺参数、规格型号

单元

数目

单价(元)

合价(元)

03

装备购买费

0301

装备

0301001

装备1

0301002

装备2

...

0302

备品备件

0302001

备品备件1

0302002

备品备件2

...

...

其余

算计用度

注:1.以上用度为装备运抵并卸货至名目现场的全用度价钱,如包罗装置需别的说明。
    2.发包人能够按照名目现实环境计列装备名目清单。
    3.招标文件未列出详细装备(包罗规格、型号、数目)的,招标文件能够在知足招标请求的环境下自立列项,但在招标报价文件中应说明所报装备及备品备件的规格、型号、手艺参数、数目。

 

 

工程总承包其余费、暂列金额

序号

名目称号

计较方式

金额(元)

备注

04

工程总承包其余费

0401

工程总承包办理费

0402

试运转办事用度

0403

其余用度

...

05

暂列金额

注:1.以上用度为全用度价钱。工程总承包其余费仅为承包报酬实现名目扶植所需用度,不包罗扶植单元为本名目所需收入的同称号的用度。                                                     
    2.工程总承包其余费中招标人以为须要增添的有关名目,在其余上面列明该名目标称号及金额,计入报价(统统在报价时未报价的名目均被视为已包罗在报价金额内)。

   


附件2

近似工程经历数据请求、特别名目计价方式

一、近似工程经历数据请求

体例最高招标限价接纳近似工程经历数据时:

1.体例单元参考的近似工程经历数据应是实在存在的、来历具备可追溯性。

2.利用近似工程经历数据调剂的工程计价文件需作为最高招标限价的须要附件,并在最高招标限价报告中列明首要调剂内容、调剂方式、调剂按照等。

二、特别名目标计价方式

因布局情势、新资料、新工艺等特别环境,近似工程少、可供参考的经历数据可托度缺乏时,能够接纳以下方式停止计价办理。

最高招标限价体例能够接纳方针估算法、系数法、出产才能指数法等。施工阶段价钱节制能够接纳施工图估算法停止投资误差改正。结算价款肯定能够接纳条约商定的计价方式停止查对,当查对成果误差超越商定规模时,经专家论证,能够按商定调剂结算价款。

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